4600 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 89,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 180 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456550079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36737
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068456550079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
325 214 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4776, boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-18 · 946 m · Vendu 320 000 $ (4 061 $/m²) 78,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +22 132 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 570 $ Poids 50 % |
| 2 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 926 m · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 302 827 $ Poids 43 % |
| 3 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 001 $ Poids 37 % |
| 4 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 880 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 313 741 $ Poids 28 % |
| 5 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 303 586 $ Poids 15 % |
| 6 | 2105, rue de l'Orée, Saguenay 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 679 $/m²) 72,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +22 634 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 474 $ Poids 13 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 303 162 $ Poids 7 % |
| 8 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +11 956 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 298 386 $ Poids 6 % |
| 9 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 297 319 $ Poids 6 % |
| 10 | 4541, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 365 500 $ (3 587 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 440 756 $ Poids 6 % |
| 11 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 303 237 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.