4592 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 166,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 255 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456550378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36738
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
94068456550378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 125 $ Poids 20 % |
| 2 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +3 488 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 288 017 $ Poids 14 % |
| 3 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge +12 880 $ | 438 092 $ Poids 12 % |
| 4 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 538 488 $ Poids 11 % |
| 5 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +6 440 $ | 226 433 $ Poids 9 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +35 580 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 522 388 $ Poids 8 % |
| 7 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 935 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 401 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 903 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 438 022 $ Poids 7 % |
| 9 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 504 446 $ Poids 5 % |
| 10 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 841 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 521 766 $ Poids 4 % |
| 11 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +77 857 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 403 540 $ Poids 2 % |
| 12 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −39 573 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 413 305 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.