4599 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 170,5 m² · constr. 1974 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 295 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456550521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36739
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
94068456550521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
309 955 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +22 813 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 595 291 $ Poids 18 % |
| 2 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 274 473 $ Poids 15 % |
| 3 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 648 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 516 458 $ Poids 10 % |
| 4 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +58 255 $ · Ajust. âge −12 880 $ | 418 015 $ Poids 9 % |
| 5 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 957 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 375 668 $ Poids 9 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 500 105 $ Poids 7 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 216 395 $ Poids 7 % |
| 8 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 906 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 415 272 $ Poids 6 % |
| 9 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 478 896 $ Poids 5 % |
| 10 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 839 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −36 139 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 391 188 $ Poids 2 % |
| 12 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 883 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.