4588 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 180,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456550687800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36740
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
94068456550687800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 611 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 610 089 $ Poids 16 % |
| 2 | 4375, chemin Saint-André, Saguenay 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 989 $/m²) 213,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 389 464 $ Poids 15 % |
| 3 | 4449, rue Châteauguay, Saguenay 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 453 $/m²) 161,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 283 799 $ Poids 12 % |
| 4 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 435 335 $ Poids 7 % |
| 5 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 750 $ Poids 6 % |
| 6 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +54 781 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 517 650 $ Poids 6 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 225 055 $ Poids 5 % |
| 8 | 4673, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (1 717 $/m²) 212,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 899 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 403 079 $ Poids 4 % |
| 9 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 863 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 500 766 $ Poids 2 % |
| 10 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 386 483 $ Poids 1 % |
| 11 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 374 510 $ Poids 1 % |
| 12 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +63 589 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 341 299 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.