4578 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 119,8 m² · constr. 1983 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 182 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456560266000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36742
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
94068456560266000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
309 955 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4465, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 650 $/m²) 114,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +14 665 $ | 442 790 $ Poids 54 % |
| 2 | 4481, rue Châteauguay, Saguenay 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 558 $/m²) 102,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +30 595 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 434 666 $ Poids 42 % |
| 3 | 4744, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-07-14 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 026 $/m²) 107,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 367 408 $ Poids 40 % |
| 4 | 4748, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 209 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 358 874 $ Poids 24 % |
| 5 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −13 782 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 362 538 $ Poids 22 % |
| 6 | 4736, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-19 · 907 m · Vendu 350 000 $ (3 170 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 440 417 $ Poids 19 % |
| 7 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +1 840 $ | 188 657 $ Poids 17 % |
| 8 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 328 826 $ Poids 14 % |
| 9 | 4790, boulevard du Royaume, Saguenay 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 551 $/m²) 98,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 348 273 $ Poids 10 % |
| 10 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 438 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 4313, chemin Saint-André, Saguenay 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 028 $/m²) 112,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 428 447 $ Poids 8 % |
| 12 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 2.1 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 307 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.