4607 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 129,5 m² · constr. 1981 · terrain 4 939,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 939,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456648340500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36749
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068456648340500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 319 182 $ Poids 0 % |
| 2 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 291 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 4089, rue Châteauguay, Saguenay 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 314 000 $ (2 862 $/m²) 109,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 373 737 $ Poids 0 % |
| 4 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 623 $ Poids 0 % |
| 5 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +44 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 443 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.8 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 467 652 $ Poids 0 % |
| 7 | 4110, rue Châteauguay, Saguenay 2024-07-04 · 3.8 km · Vendu 162 500 $ (1 220 $/m²) 133,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 3.9 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie +21 052 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 419 516 $ Poids 0 % |
| 9 | 3998, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-03-31 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 215 $/m²) 118,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 5310, rang St-Benoit, Saguenay 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 675 000 $ (5 706 $/m²) 118,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 2305, rue Sainte-Gertrude, Saguenay 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 341 500 $ (2 808 $/m²) 121,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 517 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 417 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.