4577 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 3 659 $/m² · 111,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927,2 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 251 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456668231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36753
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068456668231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 845 $ Poids 0 % |
| 2 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +15 597 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 692 $ Poids 0 % |
| 3 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.7 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 297 672 $ Poids 0 % |
| 4 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.7 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 271 524 $ Poids 0 % |
| 5 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 411 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 266 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 313 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 430 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 374 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 4.1 km · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 462 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −30 005 $ | 386 762 $ Poids 0 % |
| 12 | 3997, rue Sainte-Élisabeth, Saguenay 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 365 000 $ (3 163 $/m²) 115,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 395 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.