4549 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 107,9 m² · constr. 1979 · terrain 6 014,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 014,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 228 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456677628500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36755
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
94068456677628500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 487 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 588 $ Poids 0 % |
| 3 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 404 764 $ Poids 0 % |
| 4 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 293 370 $ Poids 0 % |
| 5 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −10 092 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 267 618 $ Poids 0 % |
| 6 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 261 952 $ Poids 0 % |
| 7 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +8 688 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 308 256 $ Poids 0 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 4.0 km · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 455 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 4252, rue des Tilleuls, Saguenay 2024-07-15 · 3.6 km · Vendu 416 000 $ (3 467 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +68 465 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 426 052 $ Poids 0 % |
| 11 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 2351, rue des Frênes, Saguenay 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 353 000 $ (3 051 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +70 174 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 383 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.