4541 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
320 700 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 101,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 987,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456677846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36756
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
94068456677846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 677 225 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 029 $ Poids 0 % |
| 4 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.7 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 254 317 $ Poids 0 % |
| 5 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 300 111 $ Poids 0 % |
| 6 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 286 200 $ Poids 0 % |
| 7 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.6 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 261 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 324 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.6 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +33 406 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 319 837 $ Poids 0 % |
| 10 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.6 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 318 552 $ Poids 0 % |
| 11 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 113 $ Poids 0 % |
| 12 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 324 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.