4520 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 1 800,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 800,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456678765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36757
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
94068456678765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 460
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 643 090 $ Poids 1 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 916 $ Poids 0 % |
| 3 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +17 391 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 308 486 $ Poids 0 % |
| 5 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.7 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −29 151 $ | 303 661 $ Poids 0 % |
| 6 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.7 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +17 056 $ · Ajust. âge −28 855 $ | 302 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 308 562 $ Poids 0 % |
| 8 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 303 789 $ Poids 0 % |
| 9 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.7 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 375 328 $ Poids 0 % |
| 10 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.8 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 242 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −21 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 569 $ Poids 0 % |
| 12 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 344 534 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.