4571 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 173 m² · constr. 2016 · terrain 92 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 543,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 256 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456687326300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68828
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
94068456687326300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 571
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2388, Rue des Frênes, Saguenay 2025-06-19 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (2 986 $/m²) 197,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 652 144 $ Poids 0 % |
| 2 | 4085, Rue Leblanc, Saguenay 2024-05-31 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 869 $/m²) 160,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 410 $ Poids 0 % |
| 3 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 4.0 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +16 602 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 392 585 $ Poids 0 % |
| 4 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 394 175 $ Poids 0 % |
| 5 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.