4527 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
354 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 21 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 634,7 m²
Frontage
184,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 194 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456687481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36758
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
94068456687481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 872 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 767 $ Poids 0 % |
| 3 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 681 $ Poids 0 % |
| 4 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 257 626 $ Poids 0 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 289 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 263 928 $ Poids 0 % |
| 7 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 303 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 308 $ Poids 0 % |
| 9 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 323 373 $ Poids 0 % |
| 10 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.6 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +38 896 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 398 392 $ Poids 0 % |
| 11 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 3.9 km · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 434 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 323 988 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.