4497 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 136 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456697562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36759
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068456697562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 017 $ Poids 1 % |
| 2 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 2235, du Granite, Saguenay 2024-07-03 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 578 $/m²) 104,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 786 $ Poids 0 % |
| 4 | 4332, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 258 309 $ (2 545 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +21 330 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge −25 831 $ | 256 989 $ Poids 0 % |
| 5 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.5 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −28 011 $ | 288 709 $ Poids 0 % |
| 6 | 4338, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-10 · 3.5 km · Vendu 275 586 $ (2 715 $/m²) 101,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 540 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge −27 559 $ | 302 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.5 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge −25 436 $ | 263 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 2375, rue des Frênes, Saguenay 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 996 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +27 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 2314, rue de la Montagne, Saguenay 2026-03-30 · 3.8 km · Vendu 385 500 $ (3 616 $/m²) 106,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 441 $ · Ajust. superficie −4 701 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 448 789 $ Poids 0 % |
| 10 | 4374, rue des Ormes, Saguenay 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 280 814 $ (3 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 613 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge −28 081 $ | 322 543 $ Poids 0 % |
| 11 | 4380, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 330 717 $ (3 909 $/m²) 84,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 851 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −33 072 $ | 397 415 $ Poids 0 % |
| 12 | 2322, rue de la Montagne, Saguenay 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 968 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 046 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.