4631 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · terrain 11 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 733,8 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 357 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456730775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
357 800 $
ID provincial
94068456730775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 406
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 0 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 0 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 4107, rue de Salaberry, Saguenay 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 399 000 $ (3 611 $/m²) 110,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 656 $ Poids 0 % |
| 5 | 4180, rue Châteauguay, Saguenay 2025-01-30 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (2 012 $/m²) 99,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 2239, rue du Granite, Saguenay 2024-11-18 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 836 $/m²) 100,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 4404, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 294 225 $ (3 549 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 4392, rue des Ormes, Saguenay 2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 291 510 $ (3 516 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 582 $ Poids 0 % |
| 9 | 4398, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-20 · 3.8 km · Vendu 288 554 $ (3 481 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 340 $ Poids 0 % |
| 10 | 4428, rue des Ormes, Saguenay 2025-02-17 · 3.8 km · Vendu 280 108 $ (2 390 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 4386, rue des Ormes, Saguenay 2025-05-08 · 3.8 km · Vendu 294 297 $ (3 550 $/m²) 82,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 596 $ Poids 0 % |
| 12 | 4422, rue des Ormes, Saguenay 2025-01-28 · 3.8 km · Vendu 254 357 $ (2 170 $/m²) 117,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 788 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.