4540 Chemin SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
427 500 $
Autre · terrain 430 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 529,5 m²
Frontage
225,6 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456794404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36765
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
94068456794404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
302 748 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182, rue de l'Ardoise, Saguenay 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 725 000 $ (7 421 $/m²) 97,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 0 % |
| 2 | 2230, rue du Granite, Saguenay 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 394 000 $ (4 840 $/m²) 81,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 968 $ Poids 0 % |
| 3 | 2212, de l'Ardoise, Saguenay 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (2 678 $/m²) 231,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 922 $ Poids 0 % |
| 4 | 4450, rue Caryer, Saguenay 2026-03-12 · 4.3 km · Vendu 281 000 $ Ajust. marché +21 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 4440, rue Caryer, Saguenay 2026-04-15 · 4.3 km · Vendu 268 542 $ Ajust. marché +10 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 444 $ Poids 0 % |
| 6 | 4119-1, 4119-2, 4119-3, 4119-4, rue Saint-Alexandre, Saguenay 2024-12-10 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (1 536 $/m²) 312,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 069 $ Poids 0 % |
| 7 | 4410, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 330 428 $ Ajust. marché +4 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 4420, rue Caryer, Saguenay 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 283 561 $ Ajust. marché +11 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 073 $ Poids 0 % |
| 9 | 4390, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 287 864 $ Ajust. marché +3 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 494 $ Poids 0 % |
| 10 | 4471, rue du Caryer, Saguenay 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 293 138 $ Ajust. marché +3 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 834 $ Poids 0 % |
| 11 | 4380, rue du Caryer, Saguenay 2026-06-02 · 4.3 km · Vendu 325 093 $ Ajust. marché +4 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 192 $ Poids 0 % |
| 12 | 4069, rue Châteauguay, Saguenay 2025-11-21 · 4.3 km · Vendu 295 000 $ (2 121 $/m²) 139,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 303 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.