4574 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
373 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
152,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 900 $
Rôle antérieur 162 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456866554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36769
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
94068456866554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 455 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 517 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 540 883 $ Poids 87 % |
| 2 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 596 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 445 029 $ Poids 24 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 461 $ Poids 18 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 374 393 $ Poids 15 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 860 $ Poids 12 % |
| 6 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 786 $ Poids 11 % |
| 7 | 4541, Chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 365 500 $ (3 587 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +27 413 $ | 451 303 $ Poids 6 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 408 099 $ Poids 5 % |
| 9 | 4577, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 389 881 $ Poids 5 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 87 925 $ Poids 5 % |
| 11 | 4318, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 857 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −22 000 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 286 083 $ Poids 3 % |
| 12 | 4387, chemin Saint-André, Saguenay 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 294 $/m²) 109,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 389 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.