4550 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 80 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 153 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456875616700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36770
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
94068456875616700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +21 952 $ | 346 212 $ Poids 14 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 921 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 347 560 $ Poids 12 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −34 474 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 1560, Rue Delisle, Saguenay 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 887 $/m²) 74,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 486 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +700 $ | 157 658 $ Poids 10 % |
| 5 | 4520, rue du Golfe, Saguenay 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 363 000 $ (4 438 $/m²) 81,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 975 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 352 681 $ Poids 6 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −11 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 81 159 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.