4528 Chemin SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 147,4 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 131 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456885221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
36771
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
94068456885221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 525 837 $ Poids 21 % |
| 2 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 842 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 361 274 $ Poids 20 % |
| 3 | 4480, chemin Saint-André, Saguenay 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (3 083 $/m²) 155,7 m² · constr. 1891 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 684 $ Poids 18 % |
| 4 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 662 m · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 621 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 630 621 $ Poids 17 % |
| 5 | 4607, chemin Saint-André, Saguenay 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ (1 421 $/m²) 129,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 708 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 188 024 $ Poids 15 % |
| 6 | 1471, rue des Prés, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 510 288 $ Poids 14 % |
| 7 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 207 $ Poids 6 % |
| 8 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −107 722 $ · Ajust. âge −88 400 $ | 769 792 $ Poids 5 % |
| 9 | 4383, chemin St-André, Saguenay 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 824 $/m²) 141,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 833 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 445 546 $ Poids 5 % |
| 10 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −76 168 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 618 696 $ Poids 3 % |
| 11 | 4577, chemin Saint-André, Saguenay 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +56 345 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 436 362 $ Poids 3 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 316 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.