5765 Chemin GERVAIS · Saguenay
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 4 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 319 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457019077300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32462
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
94068457019077300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 513 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 573 239 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 451 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 402 $ Poids 56 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 813 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 780 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 321 989 $ Poids 49 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 969 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 627 $ Poids 41 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 235 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 298 982 $ Poids 40 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 429 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 366 839 $ Poids 33 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 171 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 237 901 $ Poids 30 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 403 $ Poids 24 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 649 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 492 299 $ Poids 21 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 969 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 661 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 117 $ Poids 13 % |
| 12 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 608 938 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.