5643 Chemin BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
282 800 $
Chalet · 3 047 $/m² · 92,8 m² · constr. 1972 · terrain 2 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,2 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457049066600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32465
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
98 200 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068457049066600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 539 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 692 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 093 $ Poids 72 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 410 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 510 953 $ Poids 68 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 745 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 236 862 $ Poids 56 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 63 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 582 $ Poids 48 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 561 $ Poids 39 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 691 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 331 $ Poids 30 % |
| 8 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 903 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 286 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 201 $ Poids 28 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 266 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 931 $ Poids 23 % |
| 10 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 453 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 289 861 $ Poids 23 % |
| 11 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 84 556 $ Poids 19 % |
| 12 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 692 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge −18 006 $ | 318 489 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.