5647 Chemin BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
225 900 $
Chalet · 3 475 $/m² · 65 m² · constr. 1968 · terrain 2 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,1 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 135 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457049515300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32466
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
94068457049515300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 909 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −20 823 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 266 092 $ Poids 30 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +9 604 $ | 305 633 $ Poids 22 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 688 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 312 952 $ Poids 16 % |
| 4 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 551 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −38 391 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 244 518 $ Poids 15 % |
| 5 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 89 m · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 169 141 $ Poids 9 % |
| 6 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 469 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 245 901 $ Poids 8 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 688 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −42 114 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 497 $ Poids 7 % |
| 8 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 495 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −26 433 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 288 580 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −21 211 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 240 266 $ Poids 5 % |
| 10 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −5 096 $ | 71 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.