1111 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
865 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 380,3 m² · constr. 2014 · terrain 5 061,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 061,8 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 700 $
Rôle antérieur 643 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457069751900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60781
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
740 800 $
Rôle antérieur
643 500 $
ID provincial
94068457069751900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 401 970 $ Poids 4 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 626 159 $ Poids 0 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 941 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 784 113 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 545 673 $ Poids 0 % |
| 5 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 713 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 759 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 317 250 $ Poids 0 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 145 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 674 604 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.