1121 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 658 $/m² · 104,7 m² · constr. 2008 · terrain 5 781,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 781,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457078279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61660
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
401 100 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
94068457078279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 749 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 613 033 $ Poids 68 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 334 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 068 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 418 374 $ Poids 55 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 575 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 345 189 $ Poids 52 % |
| 4 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 942 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 526 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 597 727 $ Poids 47 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 453 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 301 016 $ Poids 36 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 352 $ Poids 35 % |
| 7 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 367 $ Poids 34 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 136 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −18 404 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 526 000 $ Poids 27 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 670 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 251 191 $ Poids 25 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 337 $ Poids 25 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 332 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +39 048 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 436 909 $ Poids 23 % |
| 12 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 382 650 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.