1150 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 138 m² · constr. 2016 · terrain 4 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 339 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457079138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60511
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
94068457079138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 946 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 618 290 $ Poids 47 % |
| 2 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 429 240 $ Poids 29 % |
| 3 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 668 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +93 675 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 722 871 $ Poids 25 % |
| 4 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 75 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 612 694 $ Poids 19 % |
| 5 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 275 119 $ Poids 18 % |
| 6 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 848 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 848 $ Poids 16 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 427 827 $ Poids 13 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 992 m · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +118 158 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 702 508 $ Poids 10 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 608 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 282 350 $ Poids 10 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 505 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 402 259 $ Poids 9 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 362 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 488 856 $ Poids 9 % |
| 12 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 425 011 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.