1151 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 187,9 m² · constr. 2010 · terrain 4 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 485,4 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 500 $
Rôle antérieur 503 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457089092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61661
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
552 800 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
94068457089092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 837 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +58 267 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 130 $ Poids 39 % |
| 2 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 303 899 $ Poids 28 % |
| 3 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 335 $ Poids 24 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 492 634 $ Poids 18 % |
| 5 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 038 439 $ Poids 10 % |
| 6 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 314 900 $ Poids 3 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 109 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 665 304 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.