1157-1159 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 177,1 m² · constr. 2021 · terrain 10 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 082,6 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 400 $
Rôle antérieur 703 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457089680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68976
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
817 400 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
94068457089680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 779 m · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 119 $ Poids 52 % |
| 2 | 1451, rue des Vinaigriers, Saguenay 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 715 $/m²) 188,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 757 871 $ Poids 26 % |
| 3 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge +24 530 $ | 522 726 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 478 913 $ Poids 21 % |
| 5 | 4511, rue du Golfe, Saguenay 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 004 $/m²) 207,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 396 $ Poids 11 % |
| 6 | 4322, chemin St-Éloi, Saguenay 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 884 000 $ (4 536 $/m²) 194,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 914 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 013 946 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.