5830 Chemin GERVAIS · Saguenay
Valeur estimée
391 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 106,9 m² · constr. 1978 · terrain 11 725,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 725,1 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457100325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32467
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
94068457100325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 558 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 548 264 $ Poids 74 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 259 610 $ Poids 52 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 890 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 777 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 686 $ Poids 39 % |
| 4 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 354 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −9 003 $ | 346 621 $ Poids 36 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 320 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 288 107 $ Poids 35 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +49 144 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 625 $ Poids 32 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 215 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 526 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 224 975 $ Poids 29 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 736 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 974 $ Poids 22 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 546 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 429 157 $ Poids 13 % |
| 10 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 572 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.