5850 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 951,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457101174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32468
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
94068457101174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 467 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 523 390 $ Poids 76 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 357 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 245 520 $ Poids 66 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 868 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 302 822 $ Poids 58 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +27 456 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 937 $ Poids 44 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 371 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 273 534 $ Poids 44 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 264 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −17 773 $ · Ajust. âge −13 504 $ | 329 367 $ Poids 29 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 213 254 $ Poids 28 % |
| 8 | 2, chemin Morin Sud, Saint-Ambroise 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 93 750 $ (1 202 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 719 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 101 250 $ Poids 21 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 939 $ Poids 18 % |
| 10 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 667 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 300 024 $ Poids 17 % |
| 11 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 794 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 752 $ Poids 15 % |
| 12 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 109 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +24 101 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 348 039 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.