5820 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 120,5 m² · constr. 1979 · terrain 3 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 180,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 187 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457101584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32469
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
94068457101584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 432 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +47 367 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 584 253 $ Poids 57 % |
| 2 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 304 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −7 502 $ | 366 573 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 276 406 $ Poids 29 % |
| 4 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 238 675 $ Poids 23 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 757 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 784 $ Poids 22 % |
| 6 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 827 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +61 175 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 344 084 $ Poids 20 % |
| 7 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 336 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +33 133 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 305 484 $ Poids 20 % |
| 8 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 576 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 375 888 $ Poids 20 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 441 004 $ Poids 15 % |
| 10 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −60 380 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 503 009 $ Poids 7 % |
| 11 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 522 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 359 415 $ Poids 7 % |
| 12 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +71 349 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 456 960 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.