5767 Chemin GERVAIS · Saguenay
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 103,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 910,2 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457110381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32471
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
94068457110381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 464 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 576 219 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 474 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 518 $ Poids 56 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 773 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 959 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 323 718 $ Poids 50 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 954 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +40 377 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 858 $ Poids 41 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 209 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 299 102 $ Poids 40 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 433 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +18 006 $ | 368 475 $ Poids 33 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 123 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 238 969 $ Poids 30 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 564 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 631 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 494 828 $ Poids 21 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 209 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 277 064 $ Poids 17 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 953 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +35 777 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 421 388 $ Poids 17 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 614 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 330 258 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.