5769 Chemin GERVAIS · Saguenay
Valeur estimée
582 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 170,8 m² · constr. 1996 · terrain 5 079,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 079,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 441 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457110742000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32472
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
94068457110742000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 727 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +22 486 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 470 910 $ Poids 49 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 721 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 459 312 $ Poids 43 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 165 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 637 879 $ Poids 28 % |
| 4 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 534 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 292 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 435 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 710 646 $ Poids 6 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 460 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge +18 006 $ | 453 675 $ Poids 5 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 600 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 632 754 $ Poids 4 % |
| 8 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 104 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 288 748 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.