5781-5783 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 275,8 m² · constr. 2001 · terrain 2 038,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038,3 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 315 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457111562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32473
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
405 800 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
94068457111562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 588
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 503 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 522 $ Poids 51 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 648 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie +111 500 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 597 169 $ Poids 8 % |
| 3 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 676 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 545 673 $ Poids 3 % |
| 4 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 759 588 $ Poids 1 % |
| 5 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 368 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 724 221 $ Poids 0 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 403 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge +25 509 $ | 461 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 661 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 644 379 $ Poids 0 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 34 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 293 623 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 733 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 379 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 244 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 342 282 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.