5761 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
280 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 691 $/m² · 104,2 m² · constr. 1987 · terrain 2 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,1 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457111924100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32474
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
94068457111924100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 330 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 017 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −40 725 $ | 555 526 $ Poids 83 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 528 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 036 $ Poids 53 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 695 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 533 $ Poids 50 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 230 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 104 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 303 390 $ Poids 39 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 963 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie +42 915 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 631 $ Poids 39 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 434 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +82 658 $ · Ajust. superficie −8 683 $ · Ajust. âge +4 502 $ | 378 576 $ Poids 34 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 18 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 838 $ Poids 31 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 543 843 $ Poids 23 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +109 306 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 508 380 $ Poids 22 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 230 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 643 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 310 245 $ Poids 17 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 963 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 428 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.