5771 Chemin GERVAIS · Saguenay
Valeur estimée
563 700 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 139,2 m² · constr. 1995 · terrain 4 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 847,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457120013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32475
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
94068457120013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 747 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie −17 659 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 430 765 $ Poids 49 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 410 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +96 851 $ · Ajust. âge −19 005 $ | 669 032 $ Poids 27 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 579 527 $ Poids 27 % |
| 4 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 478 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +16 506 $ | 415 951 $ Poids 18 % |
| 5 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 566 323 $ Poids 15 % |
| 6 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 91 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 271 773 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 534 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +53 403 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 246 $ Poids 11 % |
| 8 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 735 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −53 651 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 418 638 $ Poids 9 % |
| 9 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 156 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 342 282 $ Poids 8 % |
| 10 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 706 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 369 709 $ Poids 8 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 904 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 459 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +121 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.