5773 Chemin GERVAIS · Saguenay
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 107 m² · constr. 2017 · terrain 5 117,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457120284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32476
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
94068457120284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 386 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 643 554 $ Poids 80 % |
| 2 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 264 026 $ Poids 47 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 677 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +36 956 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 363 265 $ Poids 45 % |
| 4 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 138 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 303 767 $ Poids 36 % |
| 5 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 498 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 385 770 $ Poids 35 % |
| 6 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 87 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 343 $ Poids 30 % |
| 7 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 560 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −13 701 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 551 628 $ Poids 25 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 929 $ Poids 23 % |
| 9 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 138 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 162 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.