5751 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 91 m² · constr. 1983 · terrain 4 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 179 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457121267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32477
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
94068457121267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 658 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 291 161 $ Poids 78 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 283 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 508 905 $ Poids 65 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 951 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 940 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 238 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 274 639 $ Poids 47 % |
| 6 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 637 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +28 847 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 762 $ Poids 36 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 500 424 $ Poids 27 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 651 $ Poids 25 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 461 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 300 244 $ Poids 24 % |
| 10 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 62 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 351 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 214 972 $ Poids 22 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 238 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 255 576 $ Poids 20 % |
| 12 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 312 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie +13 994 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 348 132 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.