5780 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 98 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457122089800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32478
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
98 800 $
ID provincial
94068457122089800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 567 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 847 $ Poids 56 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 681 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 257 434 $ Poids 43 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 455 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 535 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 258 419 $ Poids 18 % |
| 5 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 321 928 $ Poids 17 % |
| 6 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 338 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 302 326 $ Poids 15 % |
| 7 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 216 $ Poids 14 % |
| 8 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −10 822 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 655 $ Poids 13 % |
| 9 | 4974-47, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 132 000 $ (2 276 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 182 049 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.