5700 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 75,7 m² · constr. 2001 · terrain 3 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 549,7 m²
Frontage
61,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 189 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457123801900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32480
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068457123801900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 196 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 282 313 $ Poids 61 % |
| 2 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 633 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 301 033 $ Poids 56 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 997 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 639 $ Poids 48 % |
| 4 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 359 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 291 562 $ Poids 24 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 999 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 343 607 $ Poids 18 % |
| 7 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 445 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −9 796 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 368 $ Poids 17 % |
| 8 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −5 772 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 289 056 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.