5635 Chemin BEAULIEU · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 77,9 m² · constr. 2006 · terrain 6 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 070 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457130155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32481
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
94068457130155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 591 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 294 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 814 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 352 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 776 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 312 486 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 647 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −17 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 230 389 $ Poids 33 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 94 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie −17 822 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 268 960 $ Poids 27 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 814 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 378 619 $ Poids 26 % |
| 7 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 446 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 669 $ Poids 25 % |
| 8 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 347 748 $ Poids 22 % |
| 9 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 390 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 522 300 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −2 597 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 297 980 $ Poids 13 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 94 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.