5641 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
276 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 63,4 m² · constr. 1994 · terrain 10 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 937,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 157 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457132838600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32482
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068457132838600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 20 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 741 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 267 385 $ Poids 28 % |
| 2 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 497 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 320 458 $ Poids 15 % |
| 3 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 494 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −41 262 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 249 397 $ Poids 11 % |
| 4 | 5645, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-06-11 · 320 m · Vendu 128 000 $ (2 700 $/m²) 47,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 777 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 183 621 $ Poids 10 % |
| 5 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 897 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −51 221 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 309 260 $ Poids 10 % |
| 6 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 264 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 191 $ Poids 6 % |
| 7 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 513 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +67 663 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 319 243 $ Poids 5 % |
| 8 | 4, Rue de la Décharge, Saint-Ambroise 2024-04-12 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 886 $/m²) 79,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 263 258 $ Poids 4 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 899 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −45 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 226 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.