5670 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
332 800 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 863,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 161 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457133203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32483
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
94068457133203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 556 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 329 926 $ Poids 78 % |
| 2 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 87 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −23 816 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 591 805 $ Poids 75 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 971 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 458 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 398 689 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 727 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 248 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 381 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +957 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 287 739 $ Poids 45 % |
| 6 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 676 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +33 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 729 $ Poids 31 % |
| 7 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 575 866 $ Poids 27 % |
| 8 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 271 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −9 918 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 805 $ Poids 24 % |
| 9 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 973 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 419 466 $ Poids 24 % |
| 10 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 313 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 841 $ Poids 23 % |
| 11 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 584 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −23 064 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 367 590 $ Poids 20 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 381 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 267 083 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.