5650 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 105,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 165 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457133485100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32484
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
94068457133485100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 57 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 556 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 533 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 803 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 712 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 758 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 639 $ Poids 44 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 962 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +46 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 407 087 $ Poids 36 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 396 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 295 671 $ Poids 35 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 614 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 001 $ | 357 133 $ Poids 32 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 299 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge −975 $ | 231 745 $ Poids 29 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 724 $ Poids 23 % |
| 9 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +33 421 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 546 721 $ Poids 22 % |
| 10 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 396 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 274 051 $ Poids 15 % |
| 11 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 964 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 426 908 $ Poids 15 % |
| 12 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 709 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.