5640 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 102,6 m² · constr. 2002 · terrain 3 821,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 821,2 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 256 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457143057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32485
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
94068457143057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 20 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 504 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 332 122 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 796 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 940 $ Poids 47 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 950 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 223 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 401 679 $ Poids 42 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 415 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 298 504 $ Poids 39 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 651 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge +27 009 $ | 376 800 $ Poids 30 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 332 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 244 351 $ Poids 29 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 577 500 $ Poids 24 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 507 756 $ Poids 21 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 952 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 755 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 422 116 $ Poids 17 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 415 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 276 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 252 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +27 398 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 329 552 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.