5631 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 169,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 234 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457143382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32487
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068457143382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Saint-Léonard, Saint-Ambroise 2025-07-24 · 952 m · Vendu 389 000 $ (2 541 $/m²) 153,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 523 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 441 647 $ Poids 43 % |
| 2 | 56, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-03-11 · 866 m · Vendu 446 000 $ (2 433 $/m²) 183,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 443 985 $ Poids 37 % |
| 3 | 1250, chemin de la Baie, Saguenay 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 521 $/m²) 154,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 349 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 594 187 $ Poids 29 % |
| 4 | 14, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2026-05-08 · 820 m · Vendu 295 000 $ (1 311 $/m²) 225 m² · constr. 1876 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 291 640 $ Poids 13 % |
| 5 | 5701, route Jean, Saguenay 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 202 $/m²) 170,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 227 663 $ Poids 10 % |
| 6 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 69 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +135 750 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 672 636 $ Poids 7 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 690 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +75 025 $ · Ajust. âge −4 501 $ | 431 168 $ Poids 5 % |
| 8 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 581 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +113 489 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 618 368 $ Poids 5 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 326 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 274 123 $ Poids 3 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 496 680 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.