5620 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 160 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457143618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32488
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
94068457143618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 61 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 540 590 $ Poids 87 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 431 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 574 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 483 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 874 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 255 183 $ Poids 43 % |
| 4 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 907 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 934 $ Poids 41 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 443 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 283 528 $ Poids 37 % |
| 6 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 732 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −10 504 $ | 341 186 $ Poids 29 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 395 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 221 286 $ Poids 28 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 519 934 $ Poids 25 % |
| 9 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 632 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 044 $ Poids 22 % |
| 10 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 910 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +37 617 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 423 228 $ Poids 17 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 443 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 263 385 $ Poids 16 % |
| 12 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 174 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 311 554 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.