5621 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 147 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457143744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32489
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
147 100 $
ID provincial
94068457143744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 101
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 82 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −51 585 $ | 521 077 $ Poids 80 % |
| 2 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 409 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 414 $ Poids 79 % |
| 3 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 856 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 072 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 553 $ Poids 59 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 856 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 849 $ Poids 51 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 386 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 280 141 $ Poids 45 % |
| 6 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 512 529 $ Poids 31 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 359 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 219 276 $ Poids 26 % |
| 8 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 859 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +20 444 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 055 $ Poids 25 % |
| 9 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 168 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 306 741 $ Poids 22 % |
| 10 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 724 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 338 793 $ Poids 21 % |
| 11 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 386 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 260 409 $ Poids 19 % |
| 12 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 965 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +364 $ | 89 702 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.