5590 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 115,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 747 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 180 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457154440800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32493
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
94068457154440800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 138 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +35 194 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 572 080 $ Poids 70 % |
| 2 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 808 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −9 003 $ | 358 832 $ Poids 29 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 952 m · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 270 014 $ Poids 26 % |
| 4 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 641 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 377 $ Poids 25 % |
| 5 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 471 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 233 396 $ Poids 23 % |
| 6 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 501 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 298 872 $ Poids 23 % |
| 7 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 401 921 $ Poids 17 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 553 700 $ Poids 17 % |
| 9 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 501 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 276 863 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.