5531 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
263 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 161 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 388,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457163605200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32494
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
94068457163605200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5421, route St-Léonard, Saguenay 2026-06-18 · 261 m · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 271 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2026-05-15 · 780 m · Vendu 395 000 $ (4 614 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché −1 784 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 179 $ Poids 74 % |
| 3 | 31, rue Daigle, Saint-Ambroise 2025-05-30 · 981 m · Vendu 290 000 $ (3 821 $/m²) 75,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 294 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 306 240 $ Poids 39 % |
| 4 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 590 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 228 162 $ Poids 36 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 488 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 104 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 263 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 1180, rue des Loutres, Saguenay 2024-10-04 · 783 m · Vendu 350 000 $ (4 089 $/m²) 85,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +96 402 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 495 $ Poids 30 % |
| 7 | 5531, route St-Léonard, Saguenay 2024-06-14 · 3 m · Vendu 235 000 $ (2 825 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 241 $ Poids 30 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 232 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 180 $ Poids 29 % |
| 9 | 4680, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 72 805 $ (815 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +16 992 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 84 398 $ Poids 20 % |
| 10 | 1161, chemin de la Baie, Saguenay 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 274 400 $ (3 764 $/m²) 72,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 802 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +17 836 $ | 352 423 $ Poids 19 % |
| 11 | 5901, Route Saint-Léonard, Saguenay 2024-03-04 · 770 m · Vendu 255 000 $ (3 110 $/m²) 82 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 918 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 783 $ Poids 16 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 488 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +88 643 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 275 507 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.