5530 Route SAINT-LEONARD · Saguenay
Valeur estimée
327 700 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 112,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 026 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 166 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457164520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32496
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068457164520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 266 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 562 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 211 172 $ Poids 34 % |
| 3 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 266 696 $ Poids 27 % |
| 4 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 935 m · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −7 502 $ | 355 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 555 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +23 085 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 295 437 $ Poids 26 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 571 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 230 815 $ Poids 24 % |
| 8 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 546 150 $ Poids 22 % |
| 9 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 018 $ Poids 18 % |
| 10 | 5841, route Jean, Saguenay 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 606 $/m²) 112,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 069 $ Poids 17 % |
| 11 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 087 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 352 523 $ Poids 12 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 555 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 273 845 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.