1120 Chemin BAIE-DES-CASTORS · Saguenay
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 114,9 m² · constr. 2010 · terrain 3 043 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 043 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
457170312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61662
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
94068457170312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5640, route Saint-Léonard, Saguenay 2025-12-09 · 634 m · Vendu 543 000 $ (5 292 $/m²) 102,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 186 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 645 454 $ Poids 61 % |
| 2 | 1400, rue Bellevue, Saguenay 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 693 $/m²) 108,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 188 $ Poids 31 % |
| 3 | 1131, chemin des Marais, Saguenay 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 263 $/m²) 93,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +57 368 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 629 469 $ Poids 31 % |
| 4 | 1130, chemin de la Baie-des-Castors, Saguenay 2024-06-25 · 41 m · Vendu 465 000 $ (4 090 $/m²) 113,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 551 508 $ Poids 30 % |
| 5 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-12-18 · 388 m · Vendu 222 000 $ (2 392 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 582 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 313 216 $ Poids 25 % |
| 6 | 12, rue Lemieux, Saint-Ambroise 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 312 $/m²) 93 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 158 $ Poids 24 % |
| 7 | 5970, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 300 100 $ (2 713 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +60 544 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +30 010 $ | 396 488 $ Poids 24 % |
| 8 | 4581, rue Lavoie, Saguenay 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 944 $/m²) 120,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 250 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 5761, route Saint-Léonard, Saguenay 2024-06-27 · 597 m · Vendu 195 000 $ (1 871 $/m²) 104,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 260 735 $ Poids 23 % |
| 10 | 1435, rue Bellevue, Saguenay 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 043 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 389 859 $ Poids 20 % |
| 11 | 4645, chemin Saint-Éloi, Saguenay 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 517 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 966 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 966 $ Poids 12 % |
| 12 | 5643, Chemin Beaulieu, Saguenay 2024-03-01 · 388 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 743 $ · Ajust. superficie +23 219 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 289 462 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.